Pembiayaan Gedung Kantor Dari Pt.Charis Mulia

Hasil gambar untuk office building
Dalam dunia real estat komersial, properti gedung perkantoran dianggap sebagai salah satu aset berisiko hanya karena kondisi ekonomi saat ini. Ada lebih banyak lowongan di properti gedung perkantoran karena tidak banyak bisnis yang berkembang dan lebih banyak yang tutup. Karenanya tuntutan sewa kantor rendah. Oleh karena itu, mendapatkan pembiayaan pembangunan gedung kantor menjadi sulit karena pemberi pinjaman dan penyedia modal mencari properti yang lebih stabil dengan pendapatan operasional bersih yang tinggi. Berikut adalah panduan untuk memulai dengan dasar-dasar apa yang diharapkan.

Pinjaman Komersial untuk Gedung Kantor – Bunga:

Salah satu opsi adalah ‘pinjaman komersial dengan suku bunga tetap’, di mana suku bunga dan pembayaran tetap konstan selama seluruh periode pembayaran. Yang kedua adalah ‘pinjaman komersial tingkat yang dapat disesuaikan’, dan di sini suku bunga akan berfluktuasi setiap tahun sesuai dengan tingkat pasar yang lazim. Sebagai alternatif, peminjam juga dapat memilih untuk pinjaman jangka panjang, dan di sinilah pinjaman jangka pendek ditawarkan dengan tingkat bunga yang jauh lebih tinggi.

Uang Muka:

Ketika Anda mencari pembiayaan gedung kantor, penting bahwa Anda menetapkan opsi yang Anda miliki ketika datang tidak hanya dengan syarat & ketentuan, tetapi juga uang muka. Ini karena pasar dibanjiri dengan sejumlah opsi pinjaman kompetitif untuk bangunan. Untuk bangunan yang bagus, orang bisa berharap untuk membayar uang muka sekitar 30% dari jumlah yang diperlukan (yang bisa turun menjadi 10% jika pinjaman SBA) dengan asumsi pendapatan operasi bersih akan cukup.

Faktor Pasar:

Berfungsinya setiap bangunan kantor tergantung pada pasar lokal, ekonomi lokal, pengembangan lokal, lokasi bangunan, dll. Hal ini mempersulit peminjam untuk mendapatkan pinjaman komersial untuk bangunan kantor di pasar lunak. Sebagai contoh; jika bangunan yang dipilih memiliki sejumlah ruang kosong, pembiayaan bisa sulit didapat. Di sisi lain, mendapatkan pinjaman gedung kantor untuk bangunan yang terisi penuh atau yang memiliki riwayat penyewa stabil harus jauh lebih mudah.

Pembiayaan Pribadi:

Pilihan lain dalam hal jenis pinjaman adalah pembiayaan swasta (termasuk pinjaman jembatan dan pinjaman uang keras), dan ketika menyangkut properti kantor komersial, pembiayaan swasta juga dapat digunakan sebagai sarana untuk memperoleh, mengembangkan, membangun, mereposisi, dll. Jenis pembiayaan ini dilakukan dengan penekanan pada kecepatan dan sebagian besar cocok untuk investor yang melihat situasi oportunistik, undervalued atau lainnya di mana investor memiliki waktu singkat untuk menutup kesepakatan.